Haus- & Liegenschaftsverwaltung

Ihr Anspruch definiert unsere Qualität –
auch im Bereich der Haus- und Liegenschaftsverwaltung

  • B+F Hausverwaltung ist seit über 30 Jahren kompetenter Partner im Bereich
    WEG/Miet- und Liegenschaftsverwaltung
  • Die meisten der von uns erbauten Liegenschaften befinden sich zum Teil seit mehreren Jahrzehnten in unserer Verwaltung
  • Neben den Eigentümergemeinschaften gehören auch Privatpersonen zu unseren treuen Kunden
  • Derzeit verwalten wir im Raum Rosenheim und Zwickau rund 130 WEGs und
    30 Liegenschaften
  • Im Rahmen der Mietverwaltung betreuen wir rund 600 Einheiten 

Leistungen

Unser Ziel ist es, den Wert des uns anvertrauten Immobilienvermögens zu erhalten sowie durch technische und kaufmännische Fachkompetenz zu steigern. Dabei legen wir größten Wert auf solide Zusammenarbeit mit zuverlässigen, regionalen und effizienten Dienstleistern.
Durch unsere hausinterne Wohnbauabteilung kooperieren wir mit ausgewählten Architekten und Fachingenieuren, um Ihnen die optimale kaufmännische sowie technische Betreuung zu bieten.

Unser Service

  • Kaufmännische Objektbetreuung
  • Technische Objektbetreuung  
  • Mietenverwaltung
Leistungen

Ihre Vorteile

  • Kein privater Verwaltungsaufwand
  • Übersichtliche Abrechnungen
  • Transparente Kostenführung
  • Kostensicherheit 
  • Schneller organisatorischer Ablauf
  • Rechtliche Sicherheit 
Ihre Vorteile

Kaufmännische Objektbetreuung

  • Buchhaltung per Hausbank München Verwaltersoftware
  • Stetige Aktualisierung von Objekt- und Eigentümerdaten
  • Korrespondenz mit Eigentümern und Vertragspartnern
  • Abwickeln des laufenden Zahlungsverkehrs
  • Abschließen und Überwachen von Versicherungsverträgen (über Rahmenverträge Leistungserweiterungen zu günstigeren Konditionen)
  • Erstellen und Überwachen der Hausordnung
  • Führung einer lückenlosen Beschlusssammlung
  • Verwaltung der gemeinschaftlichen Dokumente, nach Möglichkeit parallel in Papier- und elektronischer Form

  • Erstellen und Versand des Protokolls der Eigentümerversammlungen an alle Eigentümer
  • Ausführen der gefassten Beschlüsse
  • Erstellen, Anfordern und Geldeingangsüberwachung beschlossener Sonderumlagen

  • Erstellen des jährlichen Gesamtwirtschaftsplans und bei notwendiger Anpassung des Hausgeldes die Erstellung neuer Einzelwirtschaftspläne
  • Einziehen von Hausgeldern mit Mahnwesen und falls notwendig, Vorbereitung zur Übergabe an Rechtsanwalt
  • Verwalten der gemeinschaftlichen Gelder getrennt vom Vermögen anderer WEGs bzw. der Verwaltung
  • Ansammeln einer angemessenen Instandhaltungsrücklage und Anlage derselben als Festgeld oder dergleichen
  • Lohnabrechnungen für beispielsweise das Hausmeisterpersonal
  • Heizkostenabrechnung: Erstellen und Weitergabe der notwendigen Daten an Abrechnungsfirma
  • Erstellen der Jahresabrechnung mit Vermögensübersicht der Eigentümergemeinschaft und Darstellung der Rücklagenentwicklung
  • Belegprüfung mit dem Verwaltungsbeirat

Technische Objektbetreuung

Besonderheit der Beck und Fraundienst Hausverwaltung ist die hausinterne B+F Wohnbau welche mit ihrer jahrelangen Erfahrung und Expertise Ihnen über die Hausverwaltung zur Seite steht.  Hier erhalten Sie eine Übersicht über unser Leistungsspektrum rund um die Verwaltung baulicher und technischer Maßnahmen. 

  • Laufende Überwachung des baulichen Zustandes
  • Vergabe und Überwachung aller notwendigen Reparaturen
  • Prüfung der Notwendigkeit und Abschluss entsprechender Wartungsverträge sowie Vergabe von Wartungsarbeiten
  • Vorausplanung a-periodischer Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
  • Ausschreiben und Vorbereiten von umfassenderen Instandsetzungsmaßnahmen bis hin zur Sanierung - mit anschließender Verfolgung eventueller Gewährleistungsansprüche

  • Rechnungskontrolle
  • Abwicklung von Schadensfällen mit Versicherungsgesellschaften und Dritten

  • Einstellung und Entlassung, Anweisung und Überwachung von Hilfskräften (Hausmeister, Reinigungspersonal und dergl.)
  • Beschaffung der für die ordnungsgemäße Bewirtschaftung erforderlichen Gebrauchsgegenstände (wie Geräte für Hausmeister) und Versorgungsgüter (wie Heizmaterial)
  • Regelmäßige Abstimmung mit dem Hauseigentümer

Mietverwaltung

Wir unterstützen Sie in allen ökonomischen und juristischen Belangen, die auf Sie als Eigentümer einer oder mehrerer Mietwohnungen bzw. Mietshäusern zukommen.

  • Gesamter mündlicher und schriftlicher Verkehr mit den Mietern
  • Abschluss und Kündigung von Mietverträgen einschließlich der Abnahme und Übergabe der Wohnungen
  • Mietinkasso und Geltendmachung aller Ansprüche, die dem Auftraggeber aus den Mietverhältnissen zustehen
  • Überwachung des Mieteingangs
  • Führung und Abrechnung der Mietkautionen
  • Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten
  • Geltendmachung vertraglich vereinbarter Mieterhöhungen, soweit sich der Erhöhungsbetrag unmittelbar aus dem Mietvertrag ergibt
  • Vorbereitung und Durchführung von Mieterhöhungen in Fällen, in denen sich der Mieterhöhungsbetrag nicht unmittelbar aus dem Mietvertrag ergibt
  • Ermittlung der Heiz- und Warmwasserkosten nach der Heizkostenverordnung für den Wärmedienst und Abrechnung mit den Mietern
  • Ermittlung und Abrechnung der Betriebs- und Nebenkosten

  • Pünktliche Bezahlung aller das Anwesen betreffenden Bewirtschaftungskosten nach vorheriger Prüfung
  • Ausführung besonderer behördlicher Auflagen
  • Erstellen und Versand des Protokolls der Eigentümerversammlungen an alle Eigentümer
  • Erfassung aller Zahlungsvorgänge
  • Erstellung monatlicher Abrechnungen
  • Prüfung des Versicherungsbedarfs
  • Abschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen für das Anwesen, bei erweiterten Rahmenverträgen, im Einvernehmen mit dem Hauseigentümer

Beck & Fraundienst
Wohnbau GmbH & Co. KG
Isarstraße 1c · 83026 Rosenheim

Telefon: +49 (0)8031.61625-0
E-Mail: office@bf-wohnbau.de

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